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¿vuelve la burbuja inmobiliaria?

Esquinazo para la burbujaLa venta de viviendas ha subido en 2014 por primera vez en cuatro años, según las estadísticas que ha publicado este martes el INE (Instituto Nacional de Estadística).

El número de inmuebles que se vendieron en 2014 creció un 2,2% frente a 2013, hasta las 319.389 viviendas.

Las claves que explican el avance son, por una parte, la mejora del crédito y, por la otra, la inversión extranjera, mientras ha continuado la corrección en los precios. Ahora mismo, en relación con 2007, los pisos valen en torno a un 40% menos, aunque este ajuste no es ni mucho menos homogéneo en todo el país.

Así lo hemos visto en la avenida de Monte Igueldo de Vallecas. Las viviendas han bajado su precio considerablemente y el mercado parece que empieza a recuperarse.

De hecho, como indica la fotografía superior, está previsto que, en breve, abra una oficina de Tecnocasa en un esquinazo de nuestra calle -justo donde estaba la oficina de créditos baratos-.

No es la primera tienda de venta de pisos que se establece en la calle pero si marca la nueva tendencia de un repunte inmobiliario después de siete años de recesión.

Esperemos que no lleguemos a aquellos días donde las oficinas de venta de pisos eran una plaga que se desinfló cuando estalló la burbuja.

 

 

mercado inmobiliario ¿al alza?

el mercado se anima y la oferta inmobiliaria sale a la calleEsto de la crisis, según el Gobierno de España, parece que se acaba. Los índices macroeconómicos van al alza y el mundo vuelve a girar en torno a la recuperación económica.

Incluso aquí, en el Monte Igueldo vallecano, la vida tiene ese color. Aparecen en las farolas multitud de ofertas de alquiler, venta, arrendamiento y okupación de inmuebles a precios ajustados, saneados y a disposición de los nuevos inversores.

Tras del crack inmobiliario habían desaparecido las ofertas callejeras de pisos o aparcamientos. Nadie confiaba en poder vender algo y la publicidad de bienes inmuebles dejó de  cubrir las paredes del barrio.

pisos para todos los gustos y bolsillosAhora, a primera vista, parece que la tendencia ha cambiado. Al pasear por la calle, se observa una oferta publicitaria de venta de pisos a lo bestia.

Eso sí, el precio de las viviendas -tanto de alquiler o compra- han bajado un 50 por ciento en relación con julio de 2006; a la mitad del coste que se vendía  en los minutos previos a la explosión de la burbuja inmobiliaria.

Es lo normal en este periodo de ligera recuperación económica: el propietario de un inmueble cree que es un buen momento para vender y sale a la calle en busca de un comprador.

Las dudas son múltiples ante el incipiente crecimiento que, dicen, que se avecina. La oferta, como se puede ver en las farolas de la avenida, es mayúscula.

La película inmobiliaria parece que pasa de drama a intriga -por las posibles ventas-. Esperemos que después de la hecatombe de bienes inmuebles -cine de catástrofes- el guión  aterrice en una buena comedia con final feliz. Puede ser un espejismo, un filme sahariano pero… seguiremos atentos.

 

otro solar publicitario

La caída del mercado inmobiliario está imponiendo otra forma de negocio en los solares abandonados: la publicidad estática. Los promotores de suelo no construyen por falta de demanda y, viendo que su inversión no genera beneficios, instalan gigantes carteles publicitarios.

A principios de año, frente al Hiper Textil, colocaron dos superpaneles con motivo publicitario. Como ya denunciamos, su presencia, más que estimular el consumo, intimidaba e intimida por su tamaño.

Ahora, en el solar que hace esquina con el aparcamiento del Mercadona, han colocado dos anuncios de coches haciendo esquina. Teniendo en cuenta que la acera no mide más de un metro, la imagen de los paseantes ante los carteles gigantes resulta -cuando menos- inquietante.

Acostumbrados a los banner cuando navegas por internet, este tipo de anuncios y megavallas publicitarias tratan de distraer nuestra atención invadiendo los ojos del público. No importa, se trata de rentabilizar el espacio y que el ayuntamiento de Madrid cobre su tasa correspondiente.

 

cartel en medio de la calle

Los vecinos de la avenida de Monte Igueldo se han encontrado esta mañana con esta imagen. Dos superpaneles instalados en un solar  que lleva vacío al menos tres años, situado frente al Hiper Textil.

Ayer, cuando dos operarios trabajaban en ese área, algunos pensaron en la posibilidad de que el mercado inmobiliario estaba empezando a salir del hoyo. Hay varios solares a lo largo de la avenida casi abandonados desde el inicio de la crisis. Son nuestros campos de fresas pero sin nada que plantar y a la espera del ladrillo. Pues bien, estábamos equivocados.

Vista esta iniciativa nos hemos dado cuenta de que es posible rentabilizar el espacio callejero privado sin hacer casas. Basta con montar vallas de dos metros y medio por ocho y vender sitio para la publicidad.

No importa que la distancia entre el viandante y el cartel sea escasa -el anuncio es gigante y la calle, a esta altura, muy estrecha-;  no importa que pueda parecer cutre y salchichero -lo cual no beneficia a la marca anunciante-; no es necesario pensar si puede resultar molesto para los vecinos. No, la calle se merece un banner, un anuncio exagerado para rentabilizar el suelo. El sueño de cualquier bloguero, publicidad a lo bestia en medio del texto, cruzado en medio de la avenida de Monte Igueldo.

 

¿se vende algo?

Se mantiene el nombre de la calle, se pone precio y se adjunta un número de teléfono. Ahora que Google estudia salir del imperio asiático, la comunicación vuelve a su origen. El Gigante chino ya está entre nosotros…